Foto 22

St.-Lambertusstraat 80, 5266 AH Cromvoirt

€1.295.000,- k.k.

Waanzinnig familiehuis met adembenemend uitzicht.

Waanzinnig familiehuis onder architectuur verbouwd met als resultaat een warme sfeer, veel ruimte, energieneutraal en een adembenemend uitzicht, gelegen in de dorpskern van Cromvoirt!

Dit in 2021 verbouwde huis met een woonoppervlakte van circa 186 m2 heeft het dan ook allemaal. Een energielabel A+++, een ruime en lichte living met een unieke plafondhoogte van ruim 3 meter met schuifdeuren naar de onder architectuur aangelegde tuin met subliem uitzicht, een werkkamer, een bijkeuken, vier ruime slaapkamers en twee badkamers! De zonnige tuin georiënteerd op het zuiden, van circa 1196 m2, heeft een houten schuur, ontspannende sauna, twee wadi’s, een kas/orangerie en is een heerlijke plek met prachtig weids en vrij uitzicht over de eigen landerijen erachter. Hierdoor wordt je vaak getrakteerd op mooie zonsondergangen en prachtige luchten welk weer het ook is. Het totale perceeloppervlakte is 5431 m2.

De locatie van het huis is perfect, op fietsafstand van het centrum van Den Bosch en Vught, nabij de IJzeren Man, Vughtse Heide, Loonse en Drunense Duinen. Om de hoek van golfbaan Bernardus, sterren restaurant Noble Kitchen, restaurant De Oude Herberg en voor lokale producten kun je terecht bij de aspergewinkel, de biologische pluktuin of boerderij winkel Ons Maatje. Het huis is kindvriendelijk gelegen met een basisschool aan de overkant van de straat. 

Wil je een kijkje komen nemen in jouw droomhuis?

INDELING

Begane grond

Entree die toegang biedt tot de meterkast, een modern hangend toilet met fontein, ruime kamer aan de voorzijde welke perfect als kantoor-/werk- of speelkamer gebruikt kan worden, de trapopgang met trapkast en de living. Aan de voorzijde van de woning, het woonkamergedeelte voorzien van pellet kachel. Aan de achterzijde de royale en lichte woonkeuken met dubbele schuifpui naar de prachtige tuin met fantastisch uitzicht op de landelijke omgeving. De gehele ruimte is afgewerkt met een gevlinderde betonvloer voorzien met comfortabele vloerverwarming en gestucte wanden. De next125 design keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi magnetron oven, 2 warmhoudlades, koel-vrieskast. De schiereilandkeuken met stoer RVS werkblad, biedt tevens als gezellige bartafel, de perfecte hangplek voor een kop koffie in de ochtend of een lekker drankje aan het eind van een drukke werkdag. Ook is aan de achterkant van de woning een zeer uitgebreide en praktische bijkeuken met onder andere een tweede toilet, de opstelplaats voor wasmachine en droger, een keukenblok en een aparte ruimte met de warmte terugwin installatie, de warmtepomp, omvormer en een extra boiler voor extra warm water. 

Aan de achterzijde is de tuin te bereiken via de bijkeuken met een deur en de dubbele schuifpui. De zonnige op het zuiden gelegen tuin is aangelegd naar een tuinontwerp van Annarchi met een eindeloos uitzicht, sproei installatie, twee wadi’s, een boomgaard met peren-, pruimen- en appelbomen, een bloementuin, fruitstruiken met o.a. bramen, frambozen, bessen en kruisbessen, houten schuur voorzien van een eigen meterkast, zespersoons sauna, buitendouche, kas met keukenblok en laadpunt voor de auto. Hier kun je eindeloos genieten van het buitenleven!

Eerste verdieping

De slaapverdieping heeft aan de achterzijde de royale hoofdslaapkamer met walk-in badkamer voorzien van een fijn ligbad, wastafel met meubel en inloopdouche met sunshower, een extra badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche en een tweede slaapkamer. Aan de voorzijde twee in maat variërende slaapkamers met karakteristieke dakkapellen, een walk-in closet. Tevens op deze verdieping een apart toilet. 

Tweede verdieping

Momenteel is deze verdieping ingericht als speelkamer voor de kinderen. 

Enkele bijzonderheden:
- High-end afgewerkt en volledig verbouwd in 2021
- Energieneutraal, gasloos en geen energierekening
- Beschikt over vloerverwarming, warmtepomp, pellet kachel, ecoramen, warmte terugwin installatie (WTW) serie geschakeld per kamer, waarbij CO2 gemeten en gefilterd wordt en 25 zonnepanelen
- Vernieuwde dakconstructie
- Maar liefst 4 slaapkamers, 1 werkkamer, 3 toiletten, 2 badkamers, sauna

Deze informatie is door Dames van de Meierij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Dames van de Meierij Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Dames van de Meierij Makelaardij niet worden aangerekend.

contact 

Neem voor vragen contact op met Minouk Timmers.
Bel naar 06-19740515 of mail naar info@damesvandemeierij.nl