Villa Waterviolier 17, 5146 AL Waalwijk

Ben je op zoek naar een duurzaam huis met volop ruimte voor je gezin of werk aan huis? Dan is Villa Waterviolier 17 in Waalwijk absoluut het bekijken waard. Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke wijk Landgoed Driessen staat op een royaal perceel van 329 m², met vrij uitzicht aan de voorzijde.

Een huis dat met zorg is bewoond en onderhouden, waardoor je hier zó in kunt trekken. Het biedt met ca. 965 m³ inhoud, zes slaapkamers, twee luxe badkamers, een walk-in closet, een verwarmde multifunctionele garage, een gezellige veranda én een ruime tuin alles wat je nodig hebt voor riant en comfortabel wonen. Schuif de grote pui open en geniet van het buitenleven – dit is thuiskomen.

Indeling
Begane grond: Hal met toilet en toegang tot de inpandige garage. Ruime, lichte woonkamer met moderne open keuken en schuifpui naar de tuin.
Garage (multifunctionele ruimte): Vanuit de hal bereik je de verwarmde inpandige garage met elektrische garagedeur en parkeermogelijkheid voor de auto. Gebruik je deze ruimte niet als garage, dan kun je hem multifunctioneel inrichten als gym, thuisbioscoop, werkkamer of chillruimte. Ideaal voor wie extra werk- of ontspanningsruimte zoekt.
1e verdieping: Drie royale slaapkamers en een luxe badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet.
2e verdieping: Nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer met douche en toilet, en voldoende ruimte voor berging.

Duurzaam wonen
De woning heeft energielabel A en is voorzien van 16 zonnepanelen (2010), een hybride warmtepomp en zonneboiler (2019). Rolluiken rondom, horren voor alle ramen én airconditioning in de woonkamer (2023) zorgen het hele jaar door voor comfort.

Buitenleven
De veranda met terrasverwarming en elektrisch bedienbare zonwering maakt het buitenleven nog aantrekkelijker. Of de zon nu volop schijnt of je juist verkoeling zoekt, je zit hier altijd goed. De tuin is bovendien voorzien van een automatische beregeningsinstallatie – ideaal tijdens warme zomers.

Locatie
Landgoed Driessen is een jonge, populaire wijk met basisscholen, voortgezet onderwijs, winkels en zorgvoorzieningen op loop- of fietsafstand. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Waalwijk. Via de N261 en A59 ben je zo in Tilburg, Den Bosch of Breda. Natuurgebied de Langstraat ligt om de hoek; de Loonse en Drunense Duinen én de Efteling zijn vlakbij.

Bijzonderheden:
-Perceel: 329 m²
-Inhoud: ca. 965 m³
-Zes slaapkamers, twee badkamers
-Walk-in closet
-Inpandige, verwarmde garage met elektrische garagedeur, multifunctioneel in te richten als gym, kantoor of ontspanningsruimte
-Veranda met elektrisch bedienbare zonwering en terrasverwarming
-Energielabel A
-16 zonnepanelen, hybride warmtepomp en zonneboiler
-Airconditioning in de woonkamer

Kom kijken, voel de ruimte, ervaar het comfort. Bel snel voor een bezichtiging – want dit huis wil je niet missen.

Disclaimer.
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld door Dames van de Meierij Makelaardij, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten dienen te worden beschouwd als indicatief.

De gebruiksoppervlakte is gemeten conform de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze instructie is ontwikkeld om op uniforme wijze metingen uit te voeren. Ondanks deze standaard kunnen meetverschillen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meten. Er kunnen derhalve geen rechten worden ontleend aan eventuele afwijkingen tussen de opgegeven en de feitelijke maten. Indien de maatvoering voor u van essentieel belang is, adviseren wij u deze zelf of door een ter zake kundige partij te laten verifiëren.

Neem voor vragen contact op met Minouk Timmers.
Bel naar 06-19740515 of mail naar info@damesvandemeierij.nl