werkwijze van de dames

Als jij jouw huis wilt verkopen is het handig om te weten wat jouw huis eigenlijk waard is. Jjij weet dan precies waar jij aan toe bent. Bij Dames van de Meierij Makelaarbij kun je terecht voor een waardebepaling van jouw huis. Wij maken daarvoor graag een afspraak om samen met jou jouw huis te bekijken. Wij letten onder andere op de ligging van jouw huis, de staat van het onderhoud en de ontwikkelingen in de omgeving. Een waardebepaling is kosteloos en vrijblijvend.

Wanneer wij de opdracht krijgen om jouw huis te verkopen, zullen wij een bemiddelingsopdracht opstellen ter ondertekening. 

Om het verkoopresultaat van jouw huis te maximaliseren verzorgen wij een presentatie waar jij een wow-gevoel van krijgt. Je krijgt hiervoor stylingstips of een verkoopstyliste komt langs om advies te geven om de charme van jouw huis zo goed mogelijk te presenteren. Deze presentatie bestaat uit een professionele fotoreportage, 360 graden foto’s, video én drone-opnames, verzorgd door een toonaangevend bureau. Deze partner verzorgt tevens een NEN 2580 meetrapportage met daarin de exacte woonoppervlakte. Daarnaast maken wij een concept-verkooptekst. Ook een bouwkundig rapport kan onderdeel uitmaken van de presentatie. Na goedkeuring van foto’s, video, plattegronden en verkooptekst zal het huis online gepresenteerd worden op www.Funda.nl en www.damesvandemeierij.nl. Met een Blikvanger of Toppositie kunnen we jouw huis nog extra onder de aandacht brengen. Op onze eigen Facebookpagina, Instagram en LinkedIn zal jouw huis ook actief gepromoot worden.

De belangrijkste presentatie van jouw woning is de bezichtiging. Wij zijn tijdig aanwezig en reserveren ruim de tijd in onze agenda om met kandidaat-kopers in alle rust rond te kunnen lopen. We brengen dan jouw verhaal over en geven de belangrijkste informatie en doen er alles aan om het eerste bezoek van een kandidaat-koper zo prettig mogelijk te laten zijn. Mocht de kandidaat-koper een bod doen dan doen wij de onderhandelingen. Wanneer dit tot verkoop van jouw huis leidt, stellen wij het koopcontract op.

Transparantie vinden we belangrijk, ook als het om kosten gaat. Onze opstartkosten liggen - afhankelijk van het gekozen dienstenpakket - meestal tussen de €750 en €1000. Daarnaast rekenen we een courtage van 1,2% van de verkoopsom, inclusief btw. Je betaalt dit bij de notaris, op het moment van overdracht. Geen verrassingen achteraf. 

Veelgestelde vragen

Bieden jullie een waardebepaling van mijn woning aan? 
Ja, als je serieus overweegt te verkopen komen we graag vrijblijvend langs voor een waardebepaling en persoonlijk verkoopadvies.

Moet ik eerst mijn huidige huis verkopen voordat ik een nieuwe koop?
Dat hoeft niet altijd - met een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst van je nieuwe woning kun je de aankoop afhankelijk maken van de verkoop van je huidige huis. Wij adviseren je graag over de beste strategie in jouw situatie.

Is een energielabel verplicht bij de verkoop van mijn huis?
Ja, een geldig energielabel is wettelijk verplicht bij verkoop. Wij regelen dit voor je; de kosten hiervoor zijn €400 exclusief btw.

Wat is de bedenktijd bij de verkoop van mijn woning?
Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper 3 dagen wettelijke bedenktijd om zonder opgaaf van reden van de koop af te zien. 

Moet ik boeterente betalen als ik mijn hypotheek eerder aflos bij verkoop?
Dit is afhankelijk van je hypotheekvoorwaarden en de resterende rentevaste periode. We denken graag met je mee en verwijzen je zo nodig door naar een hypotheekadviseur. 

Wat zijn de notariskosten bij de verkoop van mijn woning?
Als verkoper betaal je meestal geen notariskosten voor de overdracht - die zijn voor de koper (kosten koper). Eventuele kosten voor de royementsakte (aflossing hypotheek) zijn vaak wel voor de verkoper. 

Hoe lang duurt het gemiddeld voordat mijn huis verkocht is?
Dat verschilt per woning en wijk, maar dankzij onze persoonlijke aanpak en scherpe prijsstrategie verkopen wij regelmatig sneller dan het regionale gemiddelde. 

Een droomhuis vinden is spannend - en soms ook een tikkeltje overweldigend. Wij gaan samen met jou op zoek naar het huis dat aan jouw specifieke wensen voldoet, en geven tijdens bezichtigingen eerlijk advies zodat jij een goede keuze kunt maken.

Daarnaast vragen wij alle beschikbare informatie over het betreffende huis op bij de verkopende makelaar en kunnen wij, indien nodig, een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Dit doen wij om goed voorbereid de onderhandelingen in te gaan en zo de laagst mogelijke koopprijs en beste voorwaarden voor jou te realiseren.

Onze courtage ligt doorgaans tussen de 0,5% en 1% van de aankoopsom inclusief btw. Inbegrepen zijn zeven bezichtigingen. Wij werken met een opdracht tot dienstverlening waarin wij alle gemaakte afspraken noteren. De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar. Je kunt Dames van de Meierij Makelaardij ook inschakelen voor de aankoopbegeleiding van een huis dat jij zelf gevonden hebt. Daarvoor brengen we een aangepast tarief in rekening.

Veelgestelde vragen

Wat zijn kosten koper (k.k.)?
Kosten koper betekent dat de bijkomende kosten (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten) voor rekening van de koper zijn, bovenop de koopsom. Dit is de gebruikelijke afspraak bij bestaande woningen in Nederland.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik bij het kopen van een huis?
In 2026 geldt: 0% als je tussen de 18-35 jaar bent, voor het eerst een woning koopt en de koopsom niet hoger is dan €555.000 (startersvrijstelling). Kom je hier niet voor in aanmerking, dan betaal je 2% van de koopsom. Voor een tweede woning of beleggingspand geldt 8%.

Waarvoor dient de bankgarantie bij het kopen van een huis?
De bankgarantie (meestal 10% van de koopsom) is een waarborg voor de verkoper als de koop na ondertekening van de koopovereenkomst onverhoopt niet doorgaat door toedoen van de koper, is de verkoper hiermee financieel beschermd. Deze moet meestal binnen 4-6 weken na ondertekening geregeld zijn. 

Kunnen jullie mij helpen als starter op de woningmarkt?
Zeker we begeleiden regelmatig starters bij hun eerste aankoop - van fianancieringsvragen tot een goed onderbouwd bod. 

Wat is vormerkung en waarom is dat belangrijk bij een aankoop?
Vormerkung beschermt je als koper na het tekenen van de koopovereenkomst, via inschrijving in het Kadaster (art. 7:3 BW, leges €44,50). Dit beschermt je tegen vervreemding van de woning door de verkoper (bijvoorbeeld verkoop aan een ander), tegen beslaglegging op de woning, en tegen een eventueel faillissement van de verkoper in de periode tussen tekenen en overdracht. 

Voor alles rondom je verkoop of aankoop -  van de bouwkundige keuring tot de verhuizing zelf - werken we samen met een vast netwerk van betrouwbare partners in de Meierij. Zo hoef je zelf niet op zoek naar losse aanbieders, en weten we precies wat je van elke stap kunt verwachten.