werkwijze en kosten van jouw makelaar in Vught

Als jij jouw huis wilt verkopen is het handig om te weten wat jouw huis eigenlijk waard is. Jij weet dan precies waar jij aan toe bent. Bij Dames van de Meierij Makelaardij kun je terecht voor een waardebepaling van jouw huis. Wij maken daarvoor graag een afspraak om samen met jou jouw huis te bekijken. Wij letten onder andere op de ligging van jouw huis, de staat van het onderhoud en de ontwikkelingen in de omgeving. Een waardebepaling is kosteloos en vrijblijvend.

Krijgen we de opdracht om je huis te verkopen, dan leggen we alle afspraken vast in een bemiddelingsopdracht. Zo weet je vooraf precies wat je van ons kunt verwachten en wat het kost. 

Om het verkoopresultaat van je huis te maximaliseren, verzorgen we een presentatie waar jij een wow-gevoel van krijgt. Je krijgt stylingstips, of een verkoopstyliste komt langs. De presentatie bestaat uit een professionele fotoreportage, 360⁰ foto’s, video en drone-opnames, plus een NEN 2580-meetrapportage met de exacte woonoppervlakte. Daarnaast schrijven we een verkooptekst. Ook een bouwkundig rapport kan onderdeel zijn van de presentatie.

Na jouw goedkeuring komt je huis online op Funda en op onze eigen website. Funda werkt met drie pakketten: Brons, Zilver en Goud. Wij adviseren Zilver (€ 449 incl. btw). Daarmee staat je woning hoger en groter in de zoekresultaten, met vijf foto's in de lijst, een plattegrond en ruimte voor video en 360⁰-foto's. Het pakket reken je zelf rechtstreeks met Funda af. Tot en met 31 december 2026 krijg je dan gratis de extra zichtbaarheid van Goud. 

Op Facebook, Instagram en LinkedIn promoten we je huis ook actief.

De belangrijkste presentatie van jouw woning is de bezichtiging. Wij zijn tijdig aanwezig en reserveren ruim de tijd in onze agenda om met kandidaat-kopers in alle rust rond te kunnen lopen. We brengen dan jouw verhaal over en geven de belangrijkste informatie en doen er alles aan om het eerste bezoek van een kandidaat-koper zo prettig mogelijk te laten zijn. Mocht de kandidaat-koper een bod doen, dan doen wij de onderhandelingen. Wanneer dit tot verkoop van jouw huis leidt, stellen wij het koopcontract op.

Transparantie vinden we belangrijk, ook als het om kosten gaat. Je betaalt twee dingen:
Opstartkosten:  meestal tussen de €450 en €630, excl. btw, afhankelijk van het woonoppervlakte. Daarvoor regelen we de fotografie, video, plattegronden, het meetrapport en de verkooptekst. 

Courtage: 1,2% van de verkoopprijs, inclusief btw. Die betaal je pas bij de notaris, op het moment van overdracht.

Het Funda-pakket valt niet onder de opstartkosten: dat reken je zelf rechtstreeks met Funda af. Zo profiteer je ook van de tijdelijke gratis upgrade. Verder geen verrassingen achteraf. 

Bekijk hoe wij werken.

Veelgestelde vragen over verkopen

Welk Funda-pakket adviseren jullie?
Meestal Zilver. Daarmee valt je woning beter op in de zoekresultaten dan met Brons, voor een redelijke prijs. Reken je het pakket zelf met Funda af, dan krijg je tot en met 31 december 2026 gratis de voordelen van Goud. 

Bieden jullie een waardebepaling van mijn woning aan? 
Ja, als je serieus overweegt te verkopen komen we graag vrijblijvend langs voor een waardebepaling en persoonlijk verkoopadvies.

Moet ik eerst mijn huidige huis verkopen voordat ik een nieuw huis koop?
Dat hoeft niet altijd. Je kunt de aankoop afhankelijk maken van de verkoop van je huidige huis met een ontbindende voorwaarde, maar in de huidige markt gaan verkopers daar lang niet altijd mee akkoord. Daarom kijken we samen wat in jouw situatie het minste risico geeft: eerst verkopen, eerst kopen of allebei tegelijk. 

Wat als ik tijdelijk twee huizen heb?
Krijg je de sleutel van je nieuwe huis voordat je oude huis verkocht is, dan betaal je een tijdje dubbele woonlasten. Met een overbruggingskrediet kun je de overwaarde van je huidige huis alvast gebruiken voor de aankoop. Wij stemmen de timing van verkoop en aankoop zo af dat die periode zo kort mogelijk blijft. Voor de financiering verwijzen we je graag naar een hypotheekadviseur. 

Ik wil juist niet snel verkopen. Kan dat?
Ja. Wil je eerst rustig een nieuwe woning vinden? Dan stemmen we de timing daarop af. 

Is een energielabel verplicht bij de verkoop van mijn huis?
Ja, een geldig energielabel is wettelijk verplicht bij verkoop. Wij regelen dit voor je; de kosten hiervoor zijn €400 exclusief btw.

Wat is de bedenktijd bij de verkoop van mijn woning?
Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper 3 dagen wettelijke bedenktijd om zonder opgaaf van reden van de koop af te zien. 

Moet ik boeterente betalen als ik mijn hypotheek eerder aflos bij verkoop?
Dit is afhankelijk van je hypotheekvoorwaarden en de resterende rentevaste periode. We denken graag met je mee en verwijzen je zo nodig door naar een hypotheekadviseur. 

Wat zijn de notariskosten bij de verkoop van mijn woning?
Als verkoper betaal je meestal geen notariskosten voor de overdracht - die zijn voor de koper (kosten koper). Eventuele kosten voor de royementsakte (aflossing hypotheek) zijn vaak wel voor de verkoper. 

Hoe lang duurt het gemiddeld voordat mijn huis verkocht is?
Dat verschilt per woning, wijk en marktsituatie. Wat we wel weten: een goede vraagprijs, een sterke presentatie vanaf dag één en persoonlijke bezichtigingen maken het verschil. Bij de kennismaking geven we je een realistische inschatting voor jouw woning. 

Wij willen kleiner gaan wonen. Waar beginnen we?
Met een vrijblijvend gesprek bij jullie thuis. Lees meer over kleiner wonen in Vught. 

Kunnen jullie het huis van onze overleden ouder verkopen?
Ja. Lees hoe we jullie begeleiden bij het verkopen van het ouderlijk huis. 

Een droomhuis vinden is spannend - en soms ook een tikkeltje overweldigend. Wij gaan samen met jou op zoek naar het huis dat aan jouw specifieke wensen voldoet, en geven tijdens bezichtigingen eerlijk advies zodat jij een goede keuze kunt maken.

Daarnaast vragen wij alle beschikbare informatie over het betreffende huis op bij de verkopende makelaar en kunnen wij, indien nodig, een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Dit doen wij om goed voorbereid de onderhandelingen in te gaan en zo de laagst mogelijke koopprijs en beste voorwaarden voor jou te realiseren.

Inmiddels kochten we twaalf woningen voor onze klanten, in onder meer Vught, Den Bosch, Helvoirt, Heusden, Schijndel, Waalwijk, Tilburg, Houten en Utrecht. Bekijk ze allemaal bij aangekocht. 

Onze courtage ligt doorgaans tussen de 0,5% en 1% van de aankoopsom inclusief btw. Inbegrepen zijn zeven bezichtigingen. Wij werken met een opdracht tot dienstverlening waarin wij alle gemaakte afspraken noteren. De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar. Je kunt Dames van de Meierij Makelaardij ook inschakelen voor de aankoopbegeleiding van een huis dat jij zelf gevonden hebt. Daarvoor brengen we een aangepast tarief in rekening.

Veelgestelde vragen over aankopen

Kunnen jullie mij helpen als starter op de woningmarkt?
Zeker, we begeleiden regelmatig starters bij hun eerste aankoop - van financieringsvragen tot een goed onderbouwd bod. 

Wat zijn kosten koper (k.k.)?
Kosten koper betekent dat de bijkomende kosten (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten) voor rekening van de koper zijn, bovenop de koopsom. Dit is de gebruikelijke afspraak bij bestaande woningen in Nederland.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik bij het kopen van een huis?
In 2026 geldt: 0% als je tussen de 18-35 jaar bent, voor het eerst een woning koopt en de koopsom niet hoger is dan €555.000 (startersvrijstelling). Kom je hier niet voor in aanmerking, dan betaal je 2% van de koopsom. Voor een woning die je niet zelf bewoont, geldt 8%.

Waarvoor dient de bankgarantie bij het kopen van een huis?
De bankgarantie (meestal 10% van de koopsom) is een waarborg voor de verkoper als de koop na ondertekening van de koopovereenkomst onverhoopt niet doorgaat door toedoen van de koper, is de verkoper hiermee financieel beschermd. Deze moet meestal binnen 4-6 weken na ondertekening geregeld zijn. 

Wat is vormerkung en waarom is dat belangrijk bij een aankoop?
Vormerkung beschermt je als koper na het tekenen van de koopovereenkomst, via inschrijving in het Kadaster (art. 7:3 BW, leges €44,50). Dit beschermt je tegen vervreemding van de woning door de verkoper (bijvoorbeeld verkoop aan een ander), tegen beslaglegging op de woning, en tegen een eventueel faillissement van de verkoper in de periode tussen tekenen en overdracht. 

Voor alles rondom je verkoop of aankoop werken we samen met een vast netwerk van betrouwbare partners in de Meierij. Denk aan een bouwkundig keurder, verhuizers, een ontruimingsbedrijf, een hypotheekadviseur en een notaris. Zo hoef je zelf niet op zoek naar losse aanbieders, en weten we precies wat je bij elke stap kunt verwachten.