Heb jij je huis te koop staan?

Wees dan eerlijk over dingen, die kapot zijn, lek of niet naar behoren werken in je huis en neem dit op in de vragenlijst over je woning. Zo voorkom je problemen!

Open haard met nest.

Begin 2023 zijn wij tot een schikking gekomen met de verkopers van ons huis.
Mei 2022 trokken wij ons ‘nieuwe’ huis uit 1870 in, met zoals in de brochure stond: een smaakvolle living met statige schouw en houthaard. Die winter wilden wij graag de open haard aandoen, omdat de prijzen voor energie en gas de pan uit rezen. Helaas bleek deze niet te werken. Er zou een kraaiennest in zitten, kregen wij van de verkoper te horen bij het ophalen van de post. Hiermee voldeed de open haard niet aan de eigenschappen die voor een normaal gebruik ervan nodig zijn. Tijdens de bezichtiging hadden wij aan de verkoopmakelaar naar de staat van de open haard gevraagd, die daarover niets in de vragenlijst over de woning kon vinden. Ook in de aanwezige bouwkundige keuring werd hierover niets opgemerkt.

De verkopers hadden hun mededelingsplicht geschonden en uit jurisprudentie blijkt dat de mededelingsplicht van verkopers zwaarder weegt dan de onderzoeksplicht van kopers (ECLI:NL:HR:2022:1870).