Huis verkopen in de zomer – slim idee of beter even wachten?
Je hoort het overal: in de zomer worden er veel huizen verkocht. En ja, dat klopt op papier. Maar als je kijkt naar de praktijk – en dan bedoelen we: hoe het écht werkt voor kopers, verkopers én makelaars, dan ligt het net wat anders.
Wij delen graag hoe wij het ervaren als makelaars, met beide voeten in de klei. Want hoewel we dol zijn op de zon en een goed getimed vakantiehuisje, is de zomervakantie niet altijd het beste moment om je woning ‘even’ online te zetten.
Wat de cijfers zeggen (en wat ze niet zeggen)
-
Volgens het Kadaster en o.a. Funda piekt het aantal woningverkopen in juli en augustus. In juli 2023 werden zelfs de meeste huizen verkocht.
-
En ja: in de zomer zien woningen er vaak op hun mooist uit. Denk: bloeiende tuinen, avondzon op het terras, blauwe lucht in de foto's.
Maar… deze cijfers zeggen niks over wat er gebeurt als je een woning online zet tijdens die zes weken zomervakantie waarin heel Nederland z’n koffers pakt.
Wat wij in de praktijk zien
Wij adviseren meestal niet om je woning vlak vóór of tijdens de zomervakantie online te zetten. Tenzij het echt past bij een specifieke doelgroep. Waarom?
-
Je kopers zijn op vakantie
Veel van de mensen die jouw huis zouden willen kopen, zijn er simpelweg even niet. Vooral jonge gezinnen en tweeverdieners zijn weg – soms letterlijk in een tent in Frankrijk. -
Bezichtigingen plannen is een gedoe
Iedereen is in de zomer nét iets minder bereikbaar. Jij, wij, én je potentiële koper. Daardoor mis je makkelijk een vliegende start. -
Minder beweging = minder ‘Funda-momentum’
De eerste 2 weken dat een huis online staat, zijn cruciaal. Als het dan rustig blijft, zakt je woning snel naar beneden in het aanbod – en dat is zonde.
Dus: wanneer dan wél?
-
Begin juni is top: mooi licht, veel animo én de vakantie nog net níét begonnen.
-
Eind augustus of begin september is ook een sterk moment: iedereen is weer terug, opgeladen en klaar voor een volgende stap.
-
Voor sommige woningen, zoals een seniorenflat of een beleggingsobject, kan de zomer wél werken. Maar dan met een slimme strategie.
Ons eerlijke advies?
Niet ‘gewoon even online’ omdat het kan.
We kijken liever samen naar het juiste moment voor jóuw huis, jouw situatie en jouw doelgroep. Zo haal je het meeste uit die eerste indruk.
Sparren over jouw timing?
Wil je weten of je beter even wacht, of juist nú moet schakelen? We denken graag met je mee. Bel ons, mail ons, of loop even binnen (mits wij niet net in die tent in Frankrijk zitten 😉).