Niet elke zolder telt mee als woonruimte – wist jij dit al?

Een dakkapel, een gezellig ingerichte zolderkamer… en tóch telt het niet mee?

Het klinkt misschien gek, maar bij het bepalen van het woonoppervlak van een woning worden zolders lang niet altijd meegerekend. Zelfs niet als ze keurig zijn ingericht. Hoe dat zit, leggen we je graag uit – want het kan zomaar betekenen dat jouw droomhuis nét wat ruimer is dan je dacht.

De spelregels van woonruimte.

Volgens de NEN 2580 meetinstructie, die makelaars en taxateurs gebruiken om woonoppervlak te berekenen, moet een ruimte aan een aantal voorwaarden voldoen om mee te tellen als gebruiksoppervlakte wonen. Voor zolders gelden de volgende regels:

• ✅ Een vaste trap
  Alleen zolders die bereikbaar zijn via een vaste trap mogen meetellen. Heb je een vlizotrap of losse trap? Dan wordt de ruimte automatisch gerekend tot overige inpandige ruimte.

• ✅ Voldoende hoogte
  Het hoogste punt van de zolder moet minimaal 2,00 meter zijn. Is de nok lager, dan telt de zolder niet mee als woonruimte – hoe sfeervol of handig de kamer ook is ingericht.

• ✅ Daglichttoetreding
  Er moet minimaal één raam zijn met een oppervlakte van tenminste 0,5 m². Zonder voldoende daglicht voldoet de ruimte niet aan de definitie van woonruimte.

• ✅ Aaneengesloten vloeroppervlak boven 2 meter hoogte
  Er moet minimaal 4 m² aan aaneengesloten vloeroppervlak zijn met een hoogte van meer dan 2 meter. Dat mag een vierkant zijn, maar ook een L-vorm richting links of rechts.

Wat betekent dit in de praktijk?

Een originele zolder met houten vloer, zichtbaar dakbeschot, spanten en de opstelling van de CV-ketel, telt meestal niet mee als woonruimte. Maar… zodra je deze ruimte afwerkt, isoleert, voorziet van daglicht, en bereikbaar maakt via een vaste trap, dan mág hij wél meetellen – en stijgt de waarde van je woning.

Kijk verder dan het woonoppervlak.

Het verschil tussen gebruiksoppervlakte wonen en overige inpandige ruimte zie je op Funda en in verkoopbrochures. Maar laat je niet alleen leiden door dat ene cijfertje. Die extra ruimte op zolder kan namelijk enorm veel potentie hebben.

💡 Onze tip: Kijk op Funda altijd ook even naar de overige inpandige ruimte. Misschien schuilt daar wel jouw perfecte thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte.

Meer weten of benieuwd wat jouw zolder waard is na een upgrade?
Bel ons – wij komen graag bij je langs voor advies!