Wat betekent 'kosten koper' eigenlijk?

Je bent op huizenjacht en dan zie je het staan: €350.000 k.k.
K.k.? Kosten koper? Wat houdt dat in? Als je voor het eerst een huis koopt (of verkoopt), vliegen de termen je soms om de oren. Geen zorgen – wij leggen het je graag stap voor stap uit.

Kosten koper = extra kosten bovenop de koopsom

Wanneer een woning te koop staat voor bijvoorbeeld €350.000 kosten koper, betekent dit dat de koper bepaalde bijkomende kosten zelf moet betalen, bovenop de aankoopprijs van de woning. Die kosten bestaan voornamelijk uit:

1. Overdrachtsbelasting

De grootste post. Dit is belasting die je aan de overheid betaalt bij het kopen van een bestaande woning.

• Voor een woning waar je zelf gaat wonen betaal je (op dit moment) 2% van de koopsom.

• Ben je jonger dan 35 jaar en koop je voor het eerst een huis onder een bepaalde prijsgrens? Dan heb je mogelijk recht op vrijstelling (de startersvrijstelling).

2. Notariskosten voor de leveringsakte

Om eigenaar van een huis te worden, moet de overdracht via de notaris. De notaris stelt een leveringsakte op en zorgt dat jij als nieuwe eigenaar wordt ingeschreven bij het Kadaster.

3. Kadasterkosten

Dit zijn kosten voor de inschrijving van de eigendomsoverdracht bij het Kadaster.

Let op: bij kosten koper zijn alleen de kosten voor de overdracht inbegrepen.
Financieringskosten (zoals hypotheekadvies, taxatie en notariële kosten voor de hypotheekakte) vallen hier niet onder – die betaal je ook zelf.

Zijn er ook andere opties dan 'kosten koper'?

Ja, soms zie je de term 'vrij op naam' (v.o.n.). Dat komt meestal voor bij nieuwbouwwoningen of bij sommige verkoopsituaties. Bij v.o.n. neemt de verkoper juist de kosten voor overdracht voor zijn rekening. Daardoor is de prijs dus écht de eindprijs voor de koper.

Waarom is het belangrijk om te weten?

Als je een woning koopt ‘kosten koper’, dan moet je er dus rekening mee houden dat je extra geld nodig hebt naast de koopsom. Reken grofweg op zo'n 5 à 6% extra kosten.
Dus bij een woning van €350.000 komt dat neer op ongeveer €17.500 - €21.000 aan bijkomende kosten.

Heb je een woning op het oog en wil je weten waar je precies rekening mee moet houden?
Bij Dames van de Meierij leggen we het je graag in begrijpelijke taal uit. Geen vraag is te gek – we begeleiden je stap voor stap.