Wat betekent 'kosten koper' eigenlijk?

Je bent op huizenjacht en dan zie je het staan: €350.000 k.k.
K.k.? Kosten koper? Wat houdt dat in? Als je voor het eerst een huis koopt (of verkoopt), vliegen de termen je soms om de oren. Geen zorgen – wij leggen het je graag stap voor stap uit.

Kosten koper = extra kosten bovenop de koopsom

Wanneer een woning te koop staat voor bijvoorbeeld €350.000 kosten koper, betekent dit dat de koper bepaalde bijkomende kosten zelf moet betalen, bovenop de aankoopprijs van de woning. Die kosten bestaan voornamelijk uit:

1. Overdrachtsbelasting

De grootste post. Dit is belasting die je aan de overheid betaalt bij het kopen van een bestaande woning.

• Voor een woning waar je zelf gaat wonen betaal je (op dit moment) 2% van de koopsom.

• Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een huis om zelf in te wonen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting, zolang de woning onder de grens blijft: €555.000 in 2026,  €615.000 vanaf 2027. Dit heet de startersvrijstelling en je kunt hem maar één keer gebruiken. 

2. Notariskosten voor de leveringsakte

Om eigenaar van een huis te worden, moet de overdracht via de notaris. De notaris stelt een leveringsakte op en zorgt dat jij als nieuwe eigenaar wordt ingeschreven bij het Kadaster.

3. Kadasterkosten

Dit zijn kosten voor de inschrijving van de eigendomsoverdracht bij het Kadaster.

Let op: bij kosten koper zijn alleen de kosten voor de overdracht inbegrepen.
Financieringskosten (zoals hypotheekadvies, taxatie en notariële kosten voor de hypotheekakte) vallen hier niet onder – die betaal je ook zelf.

Zijn er ook andere opties dan 'kosten koper'?

Ja, soms zie je de term 'vrij op naam' (v.o.n.). Dat komt meestal voor bij nieuwbouwwoningen of bij sommige verkoopsituaties. Bij v.o.n. neemt de verkoper juist de kosten voor overdracht voor zijn rekening. Daardoor is de prijs dus écht de eindprijs voor de koper.

Waarom is het belangrijk om te weten?

Als je een woning koopt ‘kosten koper’, heb je extra geld nodig naast de koopsom. De kosten koper zelf zijn vooral de 2% overdrachtsbelasting, plus de notaris en het Kadaster. Bij een woning van €350.000 is dat grofweg €8.000 - €9.000. Tel je daar de financieringskosten bij op, zoals hypotheekadvies, taxatie en de hypotheekakte, dan kom je samen al snel op zo'n 3 à 4% van de koopsom. Ben je starter en heb je recht op de startersvrijstelling? Dan valt de overdrachtsbelasting weg en ben je flink minder kwijt. 

Heb je een woning op het oog en wil je weten waar je precies rekening mee moet houden?
Bij Dames van de Meierij leggen we het je graag in begrijpelijke taal uit. Geen vraag is te gek – als aankoopmakelaar begeleiden we je stap voor stap.